Investori lisavõimalus

Tõenäoliselt on avaliku pakkumuse üheks ajendiks pangalaenude karmim väljaandmine. EfTENi juhi Viljar Arakase sõnul valitseb turul olukord, kus võlakirjade hinnad ja aktsiaturud on ajaloolisel kõrgtasemel ning ärikinnisvara pakub mõõduka riskiga, stabiilset, rahavooga investeerimisvõimalust.

Samas tuleb arvestada, et ärikinnisvara areng on jõudnud sellisesse etappi, kus arendatakse märksa rohkem büroopinda kui varasematel aastatel. See muudab ettevaatlikuks näiteks Swedbanki. Enam ei olda valmis kõiki huvilisi rahaliselt toetama, mistõttu on keeruline laenu saada. Samas on eelisseisundis need, kes on ise valmis oma rahaga projekti investeerima, mitte ei opereeri kolmandate isikute vahenditega.

Arakas lähtub praegusest 7-8% tootlusest, mida loodetakse ka tulevastele investoritele saada. Esimese hooga suudeti kaasata seitse investorit, kes on firmasse paigutanud ühtekokku 3,3 miljonit eurot. Ruumi aga veel jätkub, sest kokku plaanitakse 3. juuliks koguda kuni 36 miljonit eurot. Kolme nädalaga koguda üle 30 miljoni euro tundub küllaltki ambitsioonikas ettevõtmine, vähemalt Eesti mõistes.

Alates eilsest avatud märkimisperiood on ainult Swedbanki klientidele. Arvestades, et pankades on hoiustele kogunenud suur osa vaba raha, mis ei teeni tulu ja sisuliselt otsib võimalust kasvamiseks, siis on pank leidnud oma klientidele alternatiivi, kuidas leida kasutamata ressursile rakendust. Iseasi, kui palju sellest leiab huvi.

Olulise piirava tingimusena on sisenemislävi, mis välistab nn väiksemad tegijad, kes otsivad sissepääsu kinnisvarainvesteeringutesse näiteks ühisrahastuste kaudu. Näiteks Äripäeva küsitluse järgi ei plaani üle poolte EfTENi fondi investeerida, sest neil kas puudub huvi või piisavalt raha. Samas tuleb nentida, et EfTENi uus fond pakub ühisrahastuse tegijatele siiski konkurentsi, kuna võib hakata meelitama just suurema ressursiga huvilisi.

Arakase juhitav EfTEN peaks Eestis olema küllaltki tugeva mainega, kuna Eesti suuremate kinnisvaraobjektide kõrval on segatud turgu ka Lätis. Samuti on plaanis Leedusse investeerida. Senised ostud näitavad Baltimaades juba olemasolevat kogemust ning peaks potentsiaalseid investoreid rahustama, et fondijuht teab, mida ta teeb. EfTEN Capital Grupp valitseb 41 hoonet, mille turuväärtus on 320 miljonit. Seega know-how’d võiks jaguda küllaga.

Äripäev ei anna kindlat soovitust, kas investor peaks uue fondi aktsiaid ostma või mitte. Pigem peaks investor rohkem uurima, kas tema jaoks on selline pakkumine üks väheseid ainulaadseid võimalusi või jätab see tema külmaks, otsides paremat varianti seni seisva raha kasutamiseks ja kasvatamiseks.